Es gibt mehrere Optionen, um den Kauf Ihrer spanischen Immobilie zu finanzieren. Hier ist eine Einführung in einige der Möglichkeiten. Im Zusammenhang mit der Finanzierung wird unterschieden zwischen der Finanzierung mit einer Hypothek auf dem spanischen Immobilien aufgenommen oder nicht.

Die Finanzierung eines spanischen Gebäudes

• Finanzierung durch eine Bank in Deutschland
• Finanzierung durch eine Spanische Bank

Finanzierung ohne Hypothek auf die spanische Immobilie

• Finanzierung durch eigene Bank in Deutschland
• Ein Hypotheken in Bestehende Immobilien in Deutschland

Seien Sie sich bewusst, dass möglicherweise bei einer Aufnahme einer Hypothek in der spanische Immobilie eine niedrigere Erbschaftsteuer gesetz wird. Auf das Ihr Vorteil konnte im Bereich der Langfristigen Finanzierung liegen wobei die Gründungskosten und die Zinsen für die Finanzierung auf dem spanischen Immobilie festliegt und in der Regel höher ist.

Wie hoch können Sie Ihre Spanische Immobilie beleihen ?

Der Betrag hängt von zwei Faktoren ab. Ein Faktor ist Wohn-Bewertung oder Kaufpreis, der andere das Einkommens- und Vermögensverhältnisse des Kunden.

Spanische Bank

Die spanischen Banken bieten Finanzierungen derzeit bis zu 70% der niedrigsten Beträge von entweder der Bewertungsbeträge auf dem Grundstück oder dem Kaufpreis. Die Beurteilung erfolgt durch eine spanische Gutachter.

Sind Sie in Spanien angemeldet können Sie bis zu 80% Finanzierung beantragen.

Es ist wichtig, sich bewusst zu sein, dass die meisten spanischen Banken verlangen, dass das Darlehen später abgewickelt wird, wenn der Kreditnehmer 75 Jahre erreicht und dass die meisten spanischen Banken eine 1% vorfälligkeitsgebühr veranschlagen.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Bewertung der Immobilie die Grundlage für das Darlehen ist. Der Gutachten ist nicht zu vergleichen mit eine Verkaufsbewertung.

Die Kosten für Kredite an Immobilien gesichert

Insgesamt sollten Sie ca. in Gebühren 3-4% der Kreditsumme erwarten:

• Front-End-Gebühr an das Finanzinstitut / Bank 0,5% -1,5% • Stempelsteuer auf Hypotheken 1-2%
• Bewertung des Gebäudes (geschätzt) 450 €
• Notar (je nach Produktgröße) (Geschätzt) 900 €
• Registrierung in Grundbuch (Geschätzt) 600 €

Erforderliche finanzielle Unterlagen

Um einen Kredit zu ermöglichen müssen Sie folgendes vorlegen:

• Personalausweis / Reisepass
• Spanisch NIE-Nummer
• Eine Kopie des Kaufvertrages
• Neueste 6 Gehaltsabrechnungen
• Steuerbescheid von den Steuerbehörden.

Sind Sie Selbständig oder Freiberufler müssen Sie normalerweise die letzten 2-3 Jahresabschlusse vorlegen.