Schließlich haben Sie Ihr Traumhaus in Spanien gefunden, jetzt will man die Transaktion abschließen. Hier finden Sie Antworten auf die grundlegenden Fragen zu den Kosten, die mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien auf Sie zu kommen.

Um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, neu oder gebraucht, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und müssen eine Anzahlung leisten, in der Regel liegt sie bei 3000-6000 €. Zahlungsbedingungen sind sehr unterschiedlich, je nachdem, ob Sie ein Projekt oder Wiederverkaufs Eigentum kaufen und sie variieren von Anbieter zu Anbieter. Ist dies verwirrend? Verzweifeln Sie nicht. Ihnen wird Ihr Vertrag eindeutig erklärt, damit Sie genau Bescheid wissen.

Was bedeutet die etwa 12-14% der Kosten zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. • Mehrwertsteuer
• Stempelsteuer
• Notar

• Registrierungsgebühr
• Rechtsanwalt
• Vertrag mit Nebenkosten (Strom, Gas und Wasser) • Nutzungsgenehmigung

Mehrwertsteuer / Umsatzsteuer

Der gezahlte Betrag variiert je nach Art der Immobilie und den Charakter des Verkäufers. Ist der Verkäufer ein Immobilienentwickler, wird dem Käufer 10% Mehrwertsteuer (IVA in Spanisch) zuzüglich eines Aufschlags von 1,5% Stempelsteuer angerechnet. Dies gilt direkt bei ein projektkauf von Entwickler. Sie sollten jedoch beachten, dass wenn Sie eine Immobilie, Grundstück oder einen Parkplatz kaufen, ist der Mehrwertsteuer auf 21%.

Wenn es sich um Wiederverkaufs Immobilien geht, zahlt der Käufer keine Steuer, aber muss wiederum „Impuesto de Transferencia de Propiedad“ oder in der deutschen „Übertragungssteuer“ von 10% bezahlen.

Notar

Obwohl es nicht ungewöhnlich ist, dass diese Ausgaben ein Verhandlungspunkt zwischen Verkäufer und Käufer ist, ist es in der Regel der Käufer, die diese Kosten trägt.

Zum Zeitpunkt des Kaufs ist es nur möglich abzuschätzen, was die Kosten betragen würde, aber es wäre ganz richtig, sie zu berechnen, über 0,75% des Kaufpreises.

Bereitstellungskosten

Auch dies ist ein Aufwand, der normalerweise vom Käufer gedeckt wird, aber es ist nicht gesetzlich festgelegt. Dieser Aufwand kann nur als eine Schätzung gegeben werden. Erst nach dem die Formulare beim Bereitstellungsamt eingereicht wurden, erhalten Sie eine genaue Zahl. Aber ein Aufschlag von 0,5% des Kaufpreises sollte ausreichen, um die Kosten zu decken.

Rechtsanwalt

Obwohl es nicht erforderlich ist, dass Sie einen Anwalt verwenden, wenn Immobilien in Spanien gekauft werden empfehlen wir auf jeden Fall dies alle unseren Kunden. Anwaltskosten variieren von Unternehmen zu Unternehmen, einige erfordern einen bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises (1-1,5%) und andere nehmen einen festen Zinssatz, die Summe beträgt in der Regel etwa 900 Euro für einen einzigen Dienst.

Zusätzliche Leistungen können auch extra berechnet werden, es ist wichtig, einen Überblick zu bekommen, was der Preis abdeckt, bevor Sie einen Termin mit Ihrem gewählten Anwalt machen.

Dienstprogramme

Egal ob Sie eine neue Immobilie oder eine Bestehende Immobilie kaufen, muss ein Vertrag mit Anbieter von Strom, Wasser und eventuell Gas abgeschlossen werden. Der Preis kann von Unternehmen zu Unternehmen variieren, aber in der Regel liegt er zwischen 400 bis 600 Euro.

Kauf und Immobilie Budget

Ihr Mediter Real Estate Makler zieht sowohl eine Kauf Budget, das alle Kosten im

Zusammenhang mit dem Erwerb und einem Gebäudehaushalt wie Budgetierung aller laufenden Ausgaben von Immobilien in Spanien im Zusammenhang enthält.

Beispiel auf einen Handel und Registrierungskosten von eine Wiederverkaufs Immobilie von 150.000 €:

Grunderwerbsteuer (10%) 15 000 Notariatskosten (0,75%) 1.125 Grundbuch (Anmeldegebühr) 750 Anwaltsgebühren 1.630

Die Gesamtaufwendungen 18.505 __________________________________________________________________ Gesamtkaufpreis inklusive Anschaffungskosten 168.505 €